不動産業界のカリスマが明かす不動産の裏技的購入方法>不動産購入時の判断方法

不動産の本来持っている価値を正しく知る事が前提となるのです。
次に賃料相場を聞き出してもし、賃貸に出して貸すとした場合に
いくら位であれば借手が決まるかシビアに計算してきて下さい。
例えば月に10万円で貸せる物件だとします。年間で120万円ですね。
物件価格が仮に2,000万円だった場合にその物件は表面利回り６％
という事になります。もしその物件が新築であったなら価格的に

少し交渉した方が良いでしょう。仮に中古で1200万円であったなら
表面利回り１０％となり、貸したら約10年で元がとれますね。
計算方法は最初の方は120万円÷2000万円＝０．０６％
次は120万円÷1200万円＝０．１０％
このような不動産価格の算出方法を一般的には収益還元法といいます。

昔であれば取引事例比較法といい、同一需給圏内で同一取引や類似
取引を見て価格を算出する方法がほとんどでした。
利回り算出方法は上記は単純利回りと呼ばれており単純に賃料を物件
価格で割っただけですが、正味の利回りという意味で管理費等の維持費
を除いて算出したものはネット利回りと呼ばれています。
通常は表面何％、ネット何％というような言い方をします。